住宅金利が上がった！もし住宅ローンが返済できなかったらどうなるの？？
金利上昇は、変動金利で住宅ローンを組んでいる方にとって大きな不安要素ですよね。もし、住宅ローンの返済が難しくなってしまった場合、どのようなことが起きるのか、その段階と対処法を理解しておくことが大切です。
住宅ローンが返済できなかった場合に起こること
返済が滞ると、金融機関は段階的に対応を進めます。
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1. 督促と滞納扱い
返済日の翌日から、電話やハガキで督促が始まります。この時点で、延滞損害金が発生し、返済額が増えていきます。
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2. 期限の利益喪失
滞納が3～6ヶ月続くと、「期限の利益の喪失」が通告されます。これは、ローン残高を一括で返済しなければならないという状態です。
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3. 競売（けいばい）の開始
一括返済ができない場合、金融機関は裁判所に申し立てを行い、担保としているご自宅が「競売」にかけられます。競売になると、相場よりも大幅に安い価格で売却されることが多く、残債が残ってしまう可能性が高いです。
滞納する前にできること
住宅ローンの返済が厳しくなりそうだと感じた時点で、早めに行動することが非常に重要です。
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1. まずは金融機関に相談
返済が滞る前に、まずは住宅ローンを借りている金融機関に正直に相談しましょう。返済期間の延長や、一定期間の元金据え置きなど、返済条件の見直しを提案してくれる可能性があります。
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2. 不動産の任意売却
競売になる前に、ご自身の意思で不動産を売却する「任意売却」という方法があります。この方法であれば、競売よりも高い価格で売却できる可能性が高いです。
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3. リースバックの検討
もし、家に住み続けたいのであれば、「リースバック」という方法もあります。自宅を売却して現金を得た後、賃貸としてそのまま住み続ける仕組みです。
まとめ
金利上昇で返済に不安を感じる場合は、一人で悩まず、できるだけ早く対策を講じることが重要です。返済に行き詰まる前に、ご自宅の不動産価値を把握しておくことも一つの安心材料になるでしょう。もし、ご自身の物件が今いくらになるのか知りたい場合は、お気軽にご相談ください。
