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空き家の
こんなお悩み
ありませんか？
「有効活用できてない」
空き家を有効活用する方法はいくつかあります。 しかし、どのような方法があるのか、適切な活用方法は何なのか、分からずにそのまま放置してしまうこともあるでしょう。 そうなると、リスクを抱えるだけではなく、余計な出費も増えてしまい自分が損をする可能性が高まります。 おもな空き家の活用方法を挙げると、賃貸物件として出す、シェアハウスにする、寄付する、カフェを経営するなどです。
「空き家を相続した」
親が住んでいた家を相続して、空き家になるケースは少なくないです。 とくに遠方にある家を相続した場合、移動に時間がかかり、足を運ぶことが難しくなります。 そうなると適切な管理ができず、建物にゴミを不法投棄されたり、設備の劣化が進んでしまったりと、リスクが大きくなります。 環境に影響を及ぼし、周囲に迷惑をかけることも。それだけではなく、最悪の場合は建物の倒壊も考えられるでしょう。
「負動産にしたくない」
負動産とは価値のない不動産を指し、所有しているだけで自分の負担となります。 また、自分に負担がかかるだけではなく、次世代にも負は連鎖していきます。また、既に負動産になっている場合は、買い手が見つかりにくく売却も難しくなります。 言うまでもなく、そのような結末になるのは嫌でしょう。 では、どのような対策をとって、負動産を避けると良いのでしょうか。解決策が分からない方は、すぐに不動産会社へ相談するのがおすすめです。
「空き家を売却したい」
空き家を所有しているだけでデメリットやリスクは多く存在します。 そのため、空き家の売却を検討する方も少なくないでしょう。 しかし、劣化している建物が売れるのかどうか、何から始めるべきなのか、など悩みは尽きないものです。 なかなか行動に移せず時間だけがどんどん過ぎてしまうと、建物の劣化が進み、さらに売却しづらくなります。 また固定資産税を支払い続ける義務も発生します。
プライムホームが
お悩みを解決します！
- 不動産取引実績が豊富
- 弊社は不動産取引実績が豊富です。 創業以来、神戸市須磨区を中心に数々の不動産に関するお悩みを解決し、お客様の笑顔を見てきました。 必ず不動産取引を成功させる想いで日々努めており、ご成約まで全力でサポートするのが我々の役目だと思っております。 そして「たくさんの情報を迅速に提供する」ことを常に意識しています。不動産売却は確かな情報がなければ、うまく進まないものです。 弊社は地域に根付いているからこその情報網を活用し、お客様に早急な売却を提供しております。
- 状況に合わせた方法をご提案
- 不動産売却と一言でいっても方法はさまざまです。 弊社はお客様の状況やご要望に合わせた売却方法のご提案が可能です。 たとえば、なるべく早く空き家を手放したい方には、すぐに現金化できるのが特徴として挙げられる「買取」をご提案いたします。 一方で、なるべく高値で売り出したい方には、市場価格で売却できる可能性がある「仲介」をご提案いたします。 お客様一人ひとりに寄り添い、最適な売却ができるようサポートさせていただきますので、お気軽にご相談ください。
- 節税対策も可能
- 不動産売却は、まとまった現金を得られるだけではなく、支出も発生することをご存知でしょうか。 どのくらいの支出が発生するのか事前に把握しておかなければ「売却して得た現金が思ったより少なくない」ということも起こりえます。 また想定以上に支出が発生し、支払いが困難になる恐れも。弊社は、このような不安を抱えているお客様のサポートも行っております。 節税対策を提案したり、どのくらいの支出を要するのか算出したりなど、お客様の状況やタイミングを確認し、適切なアドバイスを行いますのでご安心ください。
空き家を放置すると
起きるリスク
- 建物が倒壊する
- 建物は適切な管理を怠ると劣化が進み、最終的には倒壊する可能性があります。
- 犯罪が発生する
- 不審者が安易に侵入できる空き家は犯罪が発生する場合があり命に関わる場合も。
- 景観が悪くなる
- メンテナンスを怠った建物は老朽化が目立ち、景観の悪化と同時に周囲に悪影響も。
建物が倒壊する
空き家を放置するリスクとして挙げられるのが「建物の倒壊」です。
建物は、適切な管理を怠ると劣化が進み、最終的には倒壊する可能性があります。
なかでも、木材が使用されている建物は湿気が溜まりやすく、換気を怠るとすぐに傷んでしまいます。
木材に限らず建物のメンテナンスを怠ると、自然災害時に予期せぬ影響を受けます。
たとえば、台風や強風時には、屋根が落下したり、ブロック塀が崩れたりなど。
これらは自分に被害があるだけではなく、近隣住民や通行人にも迷惑がかかります。
被害の程度によっては、空き家の所有者が損害賠償を請求される恐れもあるでしょう。
このリスクを避けるためには、空き家の定期的なメンテナンス、修繕を怠らないことです。
空き家に足を運ぶことが難しい場合は、思い切って売却するのも一つの手です。まとまった現金が得られるうえに、手間となっていた空き家も手放せます。
犯罪が発生する
「犯罪が発生する」と耳にするだけで怖くなりますよね。では、空き家を放置するとどのような犯罪が発生するのでしょうか。
考えられるのは不法侵入や放火などです。
空き家の草木が伸びきり、窓も割れている状態であれば、誰も住んでいないということが一目でわかります。
そうなると、不審者は安易に侵入でき、室内を物色されるでしょう。価値のある物を置いていないにしても、大切な物を盗まれる恐れも。
また、侵入だけに留まらず、そのまま寝泊まりしている事例もあります。自分の所有している不動産に、誰かしらない人が生活をしていると考えると恐ろしいですよね。
放火も同様に、誰も住んでいないことが明らかになれば、放火のターゲットにされやすいです。
放火による火災は隣人にも被害を及ぼす可能性が高く、命にも関わります。
このような大きな犯罪だけに限らず、ゴミの不要投棄や壁の落書きなどもされてしまう恐れがあり、建物の資産価値がどんどん減少するでしょう。
景観が悪くなる
空き家を放置すると周囲の景観が悪くなります。
手入れを怠った草木は伸び放題になり、メンテナンスを怠った建物は老朽化が目立ちます。これらはすべて景観の悪化に繋がり、周囲に悪影響を及ぼすのです。
先述したゴミの不法投棄などに繋がり、悪臭や害虫の発生に頭を悩まされる可能性も。
自分が困るだけではなく、近隣住民の生活にも被害が広がり、場合によってはクレームになることもあるでしょう。
さらに、そのエリアの需要が低下する恐れも考えられます。
引っ越しを考えているエリアに、今にも崩れそうな空き家が建っていると、危険を感じて購入意欲は低下しますよね。それと同時に需要も低下するのでしょう。
このように、建物や土地の価値が下落し、エリア全体に大きな被害を及ぼします。
リスクを避けるためにも弊社へ相談して、適切な対策をするのが安全と言えます。
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最悪の場合は
固定資産税が6倍に？！
空き家を活用していなくとも固定資産税はかかります。 建物が倒壊するリスクや景観が悪くなるリスクだけではなく、固定資産税が6倍になるリスクもあるのです。 住宅用地の固定資産税は本来、特例措置が適用されており、課税評価額は軽減されています。 たとえば、小規模住宅用地の課税標準額は6分の1に軽減され、それ以外の住宅用地は3分の1に軽減されています。 つまり、不動産を所有しているとかかる金銭的負担を軽減できるのです。 しかし「特定空家」に指定されてしまった空き家は、特例措置が適用されないため、固定資産税が6倍にも膨れ上がるのです。
特定空家とは？
「特定空家」とは、法律に基づき指定された、管理不全で周囲に悪影響を及ぼしている空き家のことを指します。 日本においては、空家等対策特別措置法（2015年施行）に基づいて以下のような条件を満たす空き家が「特定空家」として指定されます。
- ・倒壊等著しく保安上危険となる恐れのある状態
- ・衛生上有害となる恐れのある状態
- ・景観を損なっている状態
- ・周囲の生活環境に悪影響を及ぼす状態
つまり、適切に管理ができているのであれば、特定空家に指定されることはないということです。 そして、空家等対策特別措置法では、空き家の適正管理を行わない所有者に対して、市町村が「助言」「指導」「勧告」などの行政指導を行うことが定められています。 さらに、勧告を受けても状況が改善されない場合、市町村は「命令」を出す権限を持っています。
- 助言
- 「空家等対策特別措置法」における助言は、市町村が空き家の適正管理を行わない所有者に対して行う指導の一環です。 法的強制力はありませんが、所有者に対して空き家の管理改善を促すためのものです。
- 指導
- 指導は、助言よりも一歩進んだ段階で、空き家 の管理が不十分であると判断された場合に、具体的な改善策を示して所有者に対応を求めるものです。 指導に従わなければ、より強制力を持つ勧告が発せられます。
- 勧告
- 勧告は、指導を行った後も改善されない場合に発せられるもので、助言や指導に比べ法的な効力が強く、重みがあります。 周囲に大きな被害をもたらすケースが多いため、改善措置を一刻も早く実施することが重要となります。
- 命令
- 命令は法的な拘束力があり、違反すると50万円以下の罰金が科されます。 行政が空き家の改善に努め、その際にかかった費用を請求され、場合によっては、高額な解体費用も請求されます。
早めの行動が
おすすめです！
- 住む人を探す
- 空き家を放置すると起こるリスクを避けるために、空き家に住むことが可能な人を探しましょう。
所有者自らが住めるのであれば、なるべく早く引っ越しをするのがおすすめです。難しい場合は、身内で空き家に住める人がいないかどうか確認しましょう。 建物は人が住んでいるかどうかで劣化の進み具合が異なります。たとえば、人が住んでいると適度に換気を行え、設備も放置することなく劣化しずらいです。 しかし、住む人が見つからなければ、他の方法を検討したほうが良いでしょう。
- 賃貸物件にする
- 空き家を賃貸物件として貸し出すのも一つの方法です。
入居者が途絶えなければ、毎月安定した収益を確保できます。 また、管理会社に毎月決まった費用を渡して管理を依頼すると、自分で管理することなく収入を得られるでしょう。 なお、空き家が位置しているエリアによって、需要があるかどうか異なるため、しっかりと事前に調査する必要があります。 需要がないにも関わらず賃貸経営すると自分の支出が増えるだけです。また空き家の状態によってはリフォームが必要な場合もあります。
- 売却する
- 空き家のリスクを避けたい方は、思い切って売却する方法もあります。
空き家は所有しているだけで維持費がかかりますし、適度な管理も負担がかかります。 賃貸物件として貸し出すとしても、それまでの準備に手間がかかり、面倒を感じるでしょう。 さらに、住む人を探す場合も時間を要するため、なるべく早く空き家を手放したい方には売却をおすすめします。 なかには「売却も時間がかかりそう,,,」と思っている方もいらっしゃるでしょう。 しかし弊社は、売主様のご要望やお悩みをしっかりとヒアリングし、スピーディーな対応を心掛けておりますので、安心してお任せください。
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空き家の売却で
よくある質問
- 空き家の売却は何から始めるべきですか？
- まずは弊社へ不動産の査定依頼をお願いいたします。
査定は不動産の市場価値を把握でき、どのくらいの価格で売り出せるかが分かります。
- 劣化が目立ちますが売却できますか？
- 売却方法は1つではありません。
一般から買主を探す「仲介」や、弊社が直接不動産を買い取る「買取」などがございます。 お客様のご要望、空き家の状態を確認したうえで適切な方法をご提案いたしますので安心してお任せください。
- 空き家の売却にはどのくらいかかりますか？
- 結論から述べますと、空き家の状態やエリアによって異なります。 ただ一般的には3か月が目安とされております。もちろん、状況によっては3か月で売却できないケースもありますが、弊社は最後まで全力でサポートいたします。
- 売却前に解体したほうが良いですか？
- 空き家の状態によって異なります。 更地にすると固定資産税が上がってしまったり、建物付きのほうが売却しやすかったりします。解体する前に一度弊社へ査定をご依頼いただけますと、最適な方法をご提案いたします。
