不動産購入で、ペアローン。メリットとデメリットを考える。

不動産購入におけるペアローンは、夫婦や親子など、2人がそれぞれ住宅ローンを組み、お互いが連帯保証人となる仕組みです。それぞれの収入を合算して借入額を増やすことができるため、より高額な物件を購入できるメリットがあります。

しかし、安易に選んでしまうと、離婚や病気など予期せぬ事態が起きたときに大きなリスクを伴います。メリットだけでなく、デメリットもしっかり理解しておくことが重要です。

ペアローンの3つのメリット

• 1. 借入額を増やせる

  これが最大のメリットです。夫婦2人の収入を合算することで、借入可能額が大幅に増えます。

• 2. 住宅ローン控除をそれぞれ利用できる

  ペアローンでは、夫婦それぞれが債務者となるため、それぞれが住宅ローン控除を利用できます。

• 3. 団体信用生命保険にそれぞれ加入できる

  万が一、どちらか一方に何かあった場合でも、その方の団体信用生命保険（団信）が適用され、残りのローン残高は保険金で完済されます。

ペアローンの3つのデメリットとリスク

• 1. どちらかが働けなくなるとリスクがある

  ペアローンは、夫婦2人の収入を前提としているため、どちらか一方が病気や失業などで働けなくなると、返済が困難になるリスクがあります。団信は片方が亡くなった場合は適用されますが、病気やケガで働けなくなった場合、もう一方が全額返済していく責任があります。

• 2. 離婚時の手続きが複雑

  ペアローンを組んだ後に離婚した場合、ローンの組み直しが必要になります。手続きが非常に複雑で手間がかかります。

• 3. 諸費用が2人分かかる

  ペアローンでは、契約書が2つになるため、契約書に貼る印紙代や事務手数料、登記費用などが2人分必要になります。

まとめ

ペアローンは、住宅ローン控除のメリットが大きく、二人で協力して夢のマイホームを手に入れる有効な手段です。しかし、将来起こりうるリスクをしっかりと理解し、返済が困難になった場合のシミュレーションをしておくことが非常に重要です。

ペアローンを検討される際は、ご家族の将来のライフプランをじっくりと話し合った上で、不動産会社や金融機関の専門家にも相談することをおすすめします。