- 神戸市須磨区の不動産売却・買取｜プライムホーム（創業56年）
- ブログ一覧
- 再建築不可の物件を理解せずに買うな！なぜ問題なのかを徹底解説
再建築不可の物件を理解せずに買うな！なぜ問題なのかを徹底解説
2026-03-27
再建築不可の物件を理解せずに買うな！なぜ問題なのかを徹底解説
不動産を探していると、 「再建築不可物件」という言葉を見かけることがあります。
価格が相場より安く、
- 「お得そう」
- 「利回りが高い」
と感じて購入を検討する方も少なくありません。
しかし、 内容を理解せずに購入するのは非常に危険です。
実際に、
- 売れない
- 建て替えできない
- 融資がつかない
といった問題に直面するケースも多くあります。
今回は、 再建築不可物件の仕組みとリスクを分かりやすく解説します。
相続登記や不動産のことで迷ったら
不動産について相談する再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、 現在建っている建物を壊すと、新しく建て替えができない土地のことです。
主な原因は、 建築基準法の接道義務を満たしていないことにあります。
日本の法律では、
- 幅員4m以上の道路に
- 2m以上接している
ことが建築の条件になっています。
しかし古い住宅地では、 この条件を満たしていない土地が多く存在します。
その結果、 建て替えができない＝再建築不可となります。
なぜ価格が安いのか？
再建築不可物件は、 通常の物件より2〜5割ほど安いことが多いです。
理由はシンプルで、 需要が低いからです。
買主にとっては、
- 将来の自由度が低い
- リスクが高い
というデメリットがあるため、 価格でしか魅力を出しにくいのです。
最大のリスクは「建て替えできない」こと
再建築不可物件の最大の問題は、 建物が老朽化しても建て替えができない点です。
例えば、
- 雨漏り
- シロアリ被害
- 耐震性の問題
があっても、 新築にすることができません。
結果として、
- 高額な修繕を繰り返す
- 住めない状態になる
といったリスクがあります。
相続登記や不動産のことで迷ったら
不動産について相談する売却が難しくなる理由
再建築不可物件は、 売却が非常に難しいのも大きな問題です。
その理由は主に3つです。
①住宅ローンが使えない
多くの金融機関は、 再建築不可物件に融資を出しません。
つまり買主は 現金購入が前提になります。
その結果、 買える人が極端に少なくなるのです。
②資産価値が下がりやすい
通常の不動産は土地の価値が残りますが、
再建築不可の場合は 将来の活用が制限されるため価値が下がりやすいです。
③買主の不安が大きい
買主は
- 将来どうなるのか
- 売れるのか
といった不安を抱えます。
そのため、 価格を下げないと売れないケースが多いのです。
それでも購入されるケースとは？
とはいえ、 再建築不可物件が全く売れないわけではありません。
主に以下のようなケースで購入されます。
- 投資用として利回り重視
- 立地が非常に良い
- 長期保有前提
特に都市部では、 賃貸需要が高いエリアであれば一定の需要があります。
ただし、 出口（売却）戦略を考えていないと危険です。
相続登記や不動産のことで迷ったら
不動産について相談する購入前に必ず確認すべきポイント
再建築不可物件を検討する場合は、 必ず以下を確認してください。
- なぜ再建築不可なのか
- 将来的に再建築可能になる可能性
- リフォームでどこまで対応できるか
- 売却時の想定価格
これらを理解せずに購入すると、 「安物買いの銭失い」になる可能性があります。
まとめ
再建築不可物件は、 価格が安い一方でリスクが非常に高い不動産です。
特に重要なポイントは、
- 建て替えができない
- 融資がつきにくい
- 売却が難しい
という点です。
一方で、 正しく理解すれば投資として活用できる可能性もあります。
重要なのは、 「知らずに買わないこと」です。
「この物件は大丈夫なのか？」 「将来売れるのか？」
といった不安がある場合は、 購入前に必ず専門家へ相談することをおすすめします。
関連記事
-
戸建購入、メリットデメリットについて( ;∀;)
戸建購入について、、、戸建て住宅の購入には以下のようなメリットとデメリットがあります。一部書いてみたのでご参考までに、、、メリット:① 独立したプライバシー: 戸建て住宅では、周囲の住宅との...
2023-06-05
-
マンション購入についてのメリットデメリット、、、
マンションにはさまざまなメリットとデメリットがあります。以下に一部書いてみたので参考までに！① 共用施設: マンションには共用施設があります。例えば、プール、ジム、パーティールーム、子供用遊...
2023-06-10
-
リノベーション物件について、、、(^^♪
こんにちは♪本日はリノベーション物件のメリット、デメリットについてお話ししていこうと思います♪※個人の意見もあると思いますのであくまで参考の一つとしてお読み頂ければと思いますのでご了承下さい...
2023-07-08
-
欲しい物件が中々見つからない！？そんな時は？？
希望の物件が見つからない？地元業者を活用して理想の家を見つける方法 希望の物件...
2025-08-29
