- 神戸市須磨区の不動産売却・買取｜プライムホーム（創業56年）
- ブログ一覧
- 新築価格が高騰する中、リフォームコストはどう推移しているのか？（2026年3月時点）
新築価格が高騰する中、リフォームコストはどう推移しているのか？（2026年3月時点）
2026-03-19
新築価格が高騰する中、リフォームコストはどう推移しているのか？
（2026年3月時点）
ここ数年、日本の住宅市場では新築住宅価格の高騰が大きな話題になっています。
建築資材の値上がりや人件費の上昇により、新築住宅の価格は数年前と比べて大きく上昇しています。
では、新築価格が上がる中でリフォーム費用はどうなっているのでしょうか。
実は、リフォーム費用も同じように上昇傾向にあります。
今回は2026年時点の状況として
- リフォーム費用の現在の相場
- ここ数年の価格推移
- リフォーム需要の変化
- 中古住宅市場への影響
について分かりやすく解説します。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談するリフォーム費用も上昇傾向にある
結論から言うと、リフォーム費用もここ数年で上昇しています。
住宅リフォーム市場の調査によると、2024年のリフォーム市場規模は約7.3兆円で、資材費や人件費の上昇によって工事単価は上昇傾向が続いています。
つまり、
- 新築価格 → 上昇
- リフォーム費用 → 上昇
という状況になっています。
住宅業界全体がコスト上昇の影響を受けていると言えるでしょう。
リフォーム費用が上がった主な理由
①建築資材の値上がり
最も大きな要因は建築資材の価格上昇です。
建築業界では、2021年以降、資材価格が大きく上昇しました。
建設関連の資材価格は約30％程度上昇したと言われており、金属やガラスなどは70％以上上昇したものもあります。
そのため、
- キッチン
- ユニットバス
- サッシ
- 外壁材
など、住宅設備の価格も上昇しています。
②職人不足による人件費の上昇
もう一つの要因は職人不足です。
建設業界では高齢化が進んでおり、大工や職人の数が減っています。
その結果、
- 施工費
- 人件費
- 工事期間
などにも影響が出ています。
特に都市部では、工事費が以前より高くなっているケースが多く見られます。
2026年のリフォーム費用の目安
では、実際のリフォーム費用はどのくらいなのでしょうか。
住宅リフォームの費用は工事内容によって大きく変わりますが、目安は次の通りです。
- クロス張替え：10万〜30万円
- トイレ交換：20万〜40万円
- キッチン交換：80万〜200万円
- 浴室交換：80万〜180万円
- フルリフォーム：600万〜1500万円
また、住宅リノベーションの場合、 1㎡あたり約5万〜15万円程度が一般的な目安とされています。
さらに、空き家など古い住宅の場合は
- 軽い修繕：200万〜500万円
- 中規模リフォーム：600万〜1200万円
- 全面改修：1300万〜2000万円以上
程度かかるケースもあります。
それでも中古住宅が人気の理由
リフォーム費用が上がっているにもかかわらず、 中古住宅の需要は増えています。
理由はシンプルです。
新築住宅が高くなりすぎているからです。
例えば、都市部では新築マンション価格が1億円を超えるケースも珍しくなくなりました。
そのため最近では
- 中古住宅＋リフォーム
- 中古マンション＋リノベーション
という購入スタイルが増えています。
リフォーム費用が上がっていても、新築より総額が安いケースが多いためです。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する今後のリフォーム費用はどうなる？
今後のリフォーム費用は、急激に下がる可能性は低いと言われています。
理由は以下の通りです。
- 建築資材価格が高止まり
- 職人不足
- 物流コスト上昇
つまり、
住宅の工事費は全体的に上昇トレンドにあると言えます。
この状況の中で、中古住宅の売却では
- リフォーム前提で売る
- 土地として売る
- 投資家へ売る
など、物件に合わせた売却方法が重要になります。
まとめ
2026年3月時点では、 リフォーム費用も新築と同じく上昇傾向にあります。
その背景には
- 建築資材の値上がり
- 職人不足
- 物流コストの上昇
といった要因があります。
しかし、新築価格が高騰している現在では、 中古住宅＋リフォームという選択肢がますます注目されています。
相続した住宅や空き家なども、 リフォーム前提で売却できるケースは多くあります。
「この家は売れるのか？」 「リフォームした方がいいのか？」 「今売るべきなのか？」
といった疑問がある場合は、 早めに不動産会社へ相談することが重要です。
関連記事
-
不動産の価値を高めるためのリフォーム術
不動産の価値を高めるリフォーム術と費用対効果の高いポイント 不動産の価値を最大...
2025-08-30
-
賃料をUPする賢いリフォーム術とは？
賃貸不動産の賃料UPに繋がる上手なリフォーム術とは？ 賃料をUPする賢いリフォ...
2025-09-08
-
ペアサッシ（複層ガラス）のメリット、デメリット！
ペアサッシ（複層ガラス）のメリット・デメリット徹底解説 ペアサッシ（複層ガラス）のメリット、デメリット！ ...
2025-11-10
-
マンションのリノベーション。 出来ない内容を知っていますか？
マンションリノベーションでできないこと マンションのリノベーション。出来ない事を知っていますか？ ...
2025-11-13
