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新築着工数が過去61年で最低水準に｜不動産市場はどう変わるのか？
2026-03-18
新築着工数が過去61年で最低水準に｜不動産市場はどう変わるのか？
近年、日本の住宅市場に大きな変化が起きています。 それが新築住宅の着工数の減少です。
国の統計によると、日本の新築住宅着工数は過去61年で最低水準となりました。 これは住宅市場にとって大きな転換点とも言われています。
しかしこのニュースを見て、
- 不動産価格は下がるの？
- 家は売りにくくなる？
- 今売った方がいいの？
と疑問を感じている方も多いのではないでしょうか。
今回は、新築着工数が減っている理由と 不動産売却への影響について分かりやすく解説します。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する新築住宅着工数とは？
まず「新築着工数」とは、新しく建築がスタートした住宅の数のことです。
この数字は住宅市場の景気を示す指標としてよく使われています。
住宅がたくさん建てられている時期は
- 住宅需要が強い
- 経済が活発
- 人口が増えている
といった傾向があります。
逆に住宅着工数が減ると、
- 住宅需要が弱くなっている
- 人口減少
- 建築コスト上昇
などの影響が考えられます。
なぜ新築住宅が減っているのか？
ではなぜ今、日本では新築住宅が減っているのでしょうか。 主な理由は大きく3つあります。
①人口減少
最も大きな理由は人口減少です。
日本では少子高齢化が進み、人口はすでに減少しています。
当然ながら、人口が減れば住宅の需要も減ります。
特に地方では
- 空き家の増加
- 住宅需要の低下
が大きな問題になっています。
②建築費の高騰
ここ数年、住宅の建築費が大きく上昇しています。
原因は主に以下の通りです。
- 木材価格の上昇
- 建材価格の上昇
- 人件費の上昇
数年前と比べて、新築住宅は数百万円高くなったと言われています。
その結果、住宅購入を見送る人も増えています。
③金利上昇への不安
住宅ローン金利の上昇も影響しています。
これまで日本は低金利でしたが、 今後は金利が上がる可能性があると見られています。
住宅ローン金利が上がると、
- 毎月の支払いが増える
- 借りられる金額が減る
といった影響が出ます。
そのため、住宅購入を慎重に考える人が増えています。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する中古住宅市場には追い風の可能性
一見すると住宅市場にとってマイナスのニュースのようですが、 実は中古住宅にはプラスに働く可能性があります。
理由はシンプルです。
新築が高くなりすぎているからです。
新築住宅の価格が上がると、
- 中古住宅
- リフォーム住宅
- 中古マンション
を検討する人が増えてきます。
最近では
- 中古住宅＋リフォーム
- 中古マンション購入
という購入スタイルが増えています。
つまり中古住宅の需要はむしろ高まっているとも言えます。
売却を考えている人にはチャンス
このような状況の中で、 不動産売却を検討している方にとってはチャンスとも言えます。
理由は以下の通りです。
- 新築が高くなっている
- 中古住宅需要が増えている
- 立地の良い物件は人気
特に次のような物件は、 現在でも比較的売却しやすい傾向があります。
- 駅に近い物件
- 人気エリア
- 土地が広い
- 駐車場付き住宅
また最近では、
- 相続した実家
- 空き家
- 古い戸建て
の売却相談も増えています。
古い住宅でも、 土地として売れるケースや リフォーム前提で売れるケースは多くあります。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する今後の不動産市場はどうなる？
今後の日本の不動産市場は、 エリアによって大きく差が出ると言われています。
例えば
- 都市部 → 需要が強い
- 地方 → 空き家が増える
といった傾向が続く可能性があります。
そのため、不動産を所有している場合は 早めに市場を確認することが重要です。
特に
- 相続した家
- 住んでいない実家
- 空き家
は、放置していると
- 固定資産税
- 管理費
- 老朽化
などの負担が増えていきます。
まとめ
日本の新築住宅着工数は、過去61年で最低水準となりました。
その背景には
- 人口減少
- 建築費高騰
- 金利上昇
といった要因があります。
しかしその一方で、 中古住宅市場の需要は高まる可能性があります。
もし現在、
- 不動産売却を検討している
- 相続した家をどうするか悩んでいる
- 空き家を持っている
といった場合は、 まずは現在の不動産価値を知ることが大切です。
不動産市場は常に変化しています。
早めに相談することで、 より良い売却のタイミングを見つけることができます。
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