マンションのリノベーション。出来ない内容を知っていますか？

2025-11-13

マンションリノベーションでできないこと

マンションのリノベーション。

マンションのリノベーションは、戸建てと異なり、**「建物の構造」「法律（建築基準法など）」「マンション独自のルール（管理規約）」**という**三重の制限**を受けます。理想の住まいを実現するためには、これらの「できないこと」を事前に正確に把握することが極めて重要です。

マンションリノベーションにおける最も根本的な制約は、**共用部分（きょうゆうぶぶん）**に手を加えることが一切できないという点です。これは、**建物の区分所有等に関する法律（区分所有法）**で明確に定められています。

自分の部屋の内部にあっても、建物の安全や外観に関わるため、変更が**禁止されている**箇所です。

箇所	区分	できないこと（原則）	代替案（可能なこと）
玄関ドア	共用部分（外側）	ドア本体の交換、外側の塗装・化粧直し	ドア内側の塗装・シート貼り、鍵の交換（※要確認）
窓・サッシ	共用部分	サッシ本体の交換、窓ガラスの種類変更	窓の内側にインナーサッシ（二重窓）の設置
バルコニー	共用部分	避難の妨げになる物置や固定物の設置	避難経路を確保した範囲での利用
構造躯体	共用部分	柱、梁、床・天井のコンクリートスラブへの穴あけ・撤去	間仕切り壁の撤去（非構造壁に限る）

共用部分である建物の骨組み（構造躯体）に手を加えることは、**耐震性や防火性能**を維持するために禁止されています。

**❌ 排水の勾配不足:** **直床・直天井**構造のマンションでは、床下に十分なスペースがなく、排水に必要な**勾配（傾斜）**を確保できないため、**水回りを大胆に移動することは不可能**です。
**❌ 共用配管（縦管）の位置:** 給排水の**縦主管**は共用部分であり、位置変更はできません。移動できる距離には限界があります。

共同生活のためのルールである**管理規約**が、リノベーションの自由度を大きく左右します。

**❌ 遮音性能のない床材の使用:** 下の階への騒音を防ぐため、フローリングを使用する場合は、**L-45等級**など、特定の基準をクリアした**遮音性の高い床材**の使用が**義務付け**られています。
規約によっては、フローリング自体が禁止され、**カーペット**に限定されているマンションもあります。

**❌ 好きな時間に工事ができない:** 騒音や振動を伴う工事は、他の居住者への配慮から、**工事可能な曜日や時間帯**（例：日曜・祝日は終日禁止）が厳しく定められています。

**建築基準法や消防法**に基づいた制約も遵守する必要があります。

【後悔しないリノベーションの進め方】
マンションリノベーションで失敗しないためには、まず**管理規約と専有部分の範囲を正確に把握すること**が不可欠です。購入前、あるいは工事計画の初期段階で、必ず**管理組合への相談**と、**経験豊富な専門業者**の選定を行いましょう。

まずはご相談ください！

0120-932-630