- 神戸市須磨区の不動産売却｜クリーンワールド有限会社
- ブログ一覧
- 兵庫県の空き家問題
兵庫県の空き家問題
2025-11-14
兵庫県の空き家問題：
件数、増加要因、そして**有効な対策**
1. 兵庫県の**空き家現状**（件数と空き家率）
最新の公的統計である**「令和5年住宅・土地統計調査」（2023年時点）**によると、兵庫県の空き家数は過去最多を記録し、増加傾向が続いています。
| 項目 | 統計値（2023年） |
|---|---|
| **空き家数** | **約38.7万戸** |
| **空き家率** | **13.83%** |
| 前回調査（2018年）比 | 空き家数：**約2.7万戸増加** |
1.1. 地域の傾向：深刻化する**郊外・過疎地**
兵庫県内で空き家率が高いのは、主に**淡路地域**（約23.8%）や**但馬地域**（約21.2%）などの**郊外・過疎地域**です。しかし、今後都市圏の**老朽化した住宅ストック**も増加するため、**県全体**で対策が必要です。
2. 空き家が増え続ける**根本的な原因**
2.1. 1. 深刻な**人口減少と世帯数減少**
- 兵庫県内の世帯数は2045年には2025年より**約17万世帯減少**すると推計されており、これが**新たな空き家**となる可能性が高いです。
2.2. 2. **相続**と所有者の意識
- 地方の不動産は需要が低く、売却も賃貸も困難なため、維持管理費や固定資産税だけがかかる**「負動産」**として扱われ、管理や活用が放棄されています。
- 相続人が特定できない**相続登記の未了**により、公的な対策も困難になっています。
2.3. 3. **税制上の優遇措置**（負の側面）
- 住宅が建っている土地は**固定資産税の特例**で税負担が最大1/6に軽減されるため、**「解体すると固定資産税が高くなる」**という理由で、**危険な空き家であっても解体されず**に放置されます。
3. 今後増え続ける空き家対策に**有効な手段**
空き家問題を解決するには、**「発生予防」「利活用」「適正管理・処分」**の三方向から総合的な対策が必要です。
**【重点施策：経済的な動機付け】**
空き家所有者が**「放置するよりも活用した方が得だ」**と感じるように、**税制優遇**と**改修費補助**を組み合わせた経済的なインセンティブを強化します。
3.1. 【発生予防】**空き家を生まない**ための対策
- **相続・生前対策の啓発:** **相続登記**を促すための無料相談窓口を強化し、**生前整理**や**売却・賃貸の意向確認**を進めます。
- **税制のインセンティブ転換:** **特定空家**に指定し、**固定資産税の特例を厳格に解除**（増税）する一方、利活用を進めた場合に**税の優遇**を拡充します。
3.2. 【利活用】**空き家を地域資源**に変える対策
- **官民連携による「空き家バンク」機能の強化:** 単なる情報提供ではなく、**インスペクション（建物状況調査）**や**改修費補助**と連携した**ワンストップ相談体制**を構築します。
- **用途転換とコミュニティ活用:** 空き家を、移住者向けの**シェアハウス**、子育て世帯向けの**フリースクール**、高齢者の**サロン**など、地域のニーズに合った拠点へ転換する**改修費を支援**します。
- **規制緩和（特区制度）:** 市街化調整区域などの**建築規制が厳しい地域**で、空き家活用に限り、規制を緩和する**特区制度**を積極的に活用します。
3.3. 【適正管理・処分】**安全安心を確保**するための対策
- **行政代執行と解体への補助:** 周辺に悪影響を及ぼす「特定空家」に対し、所有者への指導を経て、最終的には**行政代執行（強制解体）**を円滑に行える体制を整備します。また、所有者の**自主解体**を促すための**費用補助**を拡充します。
- **地域住民による見守りネットワーク:** 遠方所有者に代わり、地域の自治会やシルバー人材センターが**定期的な巡回・清掃**を行う**空き家管理サービス**を普及させます。
関連記事
-
使っていない不動産、どうする？賢く活かすための5つの選択肢と戦略
使っていない不動産の賢い活用法｜売却・賃貸・リフォームの戦略 使っていない不動...
2025-09-01
-
所有の不動産に値段がつかなくても売却するケースはあるのか？？
値段がつかない不動産は売却できる？「負動産」の処分方法 所有の不動産に値段がつ...
2025-08-26
-
不動産の相続・住所変更登記が義務化！違反で過料も？
不動産の相続・住所変更登記が義務化！違反で過料も 不動産の相続・住所変更登記が...
2025-09-15
-
持合いの私道をアスファルト舗装をしたい。近隣の同意はどこまで必要か？？
私道のアスファルト舗装。近隣の同意はどこまで必要？ 持合いの私道をアスファルト...
2025-09-22
