住宅ローンの事前審査はいつするのが最適！？

住宅ローンの事前審査は、物件探しを始める前に済ませておくのが最適です。

これは、事前審査を通過しておくことで、購入可能な物件価格の上限を把握でき、スムーズな物件探しと契約手続きを進められるからです。

なぜ事前審査を先にすべきなのか？

• 1. 購入できる物件価格が明確になる

  事前審査を通過することで、銀行が「あなたにいくらまで貸せるか」という上限額が分かります。これにより、予算オーバーの物件に無駄な時間を使うのを防げます。

• 2. 売主からの信頼度が上がる

  事前審査を通過している買主は、売主から見て「確実にローンが組める人」と判断され、交渉や契約において有利になります。

• 3. スピーディーな契約が可能になる

  不動産売買は、早い者勝ちの側面があります。事前審査を終えていれば、気に入った物件が見つかった際にすぐに「購入申し込み」に進むことができ、ライバルに先を越されるリスクを減らせます。

事前審査をスムーズに進めるには

事前審査は、以下の書類を準備しておくとスムーズです。

• 本人確認書類: 運転免許証や健康保険証など
• 収入証明書類: 源泉徴収票（会社員）、確定申告書（自営業）など
• 物件情報: 検討している物件の価格、所在地など（未定でも可）

まとめ

住宅ローンを組む際は、まず事前審査から始めましょう。

「物件探し→事前審査→本審査」という流れではなく、「事前審査→物件探し→本審査」という順番が、賢く、ストレスなくマイホームを手に入れるための鉄則です。このプロセスを理解し、計画的に進めていくことが、理想の住まいとの出会いを早めることにつながります。