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第3回｜不動産は残す？売る？切り離す？オーナーが迷う3つの選択肢
2026-03-24
第3回｜不動産は残す？売る？切り離す？オーナーが迷う3つの選択肢
M&Aで法人を売却する際、多くのオーナーが悩むのが 「不動産をどう扱うべきか」という問題です。
会社に不動産がある場合、
- そのまま一緒に売るのか
- 手元に残すのか
- 別に切り離すのか
によって、売却価格・税金・将来の収益が大きく変わります。
今回は、不動産が絡むM&Aにおいて重要な 3つの選択肢とその考え方について解説します。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する選択肢① 不動産ごと会社を売却する
最もシンプルな方法が、 不動産を含めて会社ごと売却する（株式譲渡）です。
この方法では、
- 土地・建物
- 賃貸借契約
- 借入（担保）
すべてを含めて買主に引き継がれます。
メリット
- 手続きがシンプル
- 不動産の移転コストがかからない
- 売却までがスピーディー
特に、
- 自社ビル
- 工場
- 収益不動産
を保有している場合は、 最も一般的で現実的な選択肢です。
デメリット
一方で、
- 売却後は不動産も手元に残らない
- 家賃収入などの継続収益がなくなる
という点は注意が必要です。
そのため、 「一括で現金化したい人」向けの選択肢と言えます。
選択肢② 不動産を手元に残す
次に多いのが、 不動産を個人や別会社に移してから事業だけ売却する方法です。
この場合、売却後も 家賃収入を得続けることが可能です。
具体的なスキーム
- 会社から個人へ不動産を移転
- 新会社へ移転
- 不動産管理会社を設立
その後、事業だけを買主へ売却し、 買主と賃貸契約を結ぶ形になります。
メリット
- 安定した家賃収入を確保できる
- 資産を長期保有できる
- インフレ対策にもなる
デメリット
- 移転時に税金が発生する
- 資金の準備が必要
- スキームが複雑になる
特に注意すべきは、 不動産の移転時に多額の税金が発生する可能性です。
そのため、 事前のシミュレーションが必須となります。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談する選択肢③ 不動産を切り離して整理する
3つ目は、 不動産を整理・売却してからM&Aを行う方法です。
例えば、
- 不要な土地を売却する
- 老朽化した建物を処分する
- 遊休資産を現金化する
といった形です。
メリット
- 企業価値がシンプルになる
- 買主が判断しやすい
- 売却交渉がスムーズになる
特に、
- 使っていない不動産
- 収益性が低い物件
は事前に整理することで、 M&Aの成功確率が高まるケースもあります。
デメリット
- 売却までに時間がかかる
- タイミングを誤ると価格が下がる
また、 不動産市場の影響を受ける点も考慮が必要です。
どの選択が正解なのか？
ここまで3つの選択肢を見てきましたが、 どれが正解かは一概には言えません。
判断基準として重要なのは、
- 現金化を優先するのか
- 安定収益を残したいのか
- 税負担をどう抑えるか
といったオーナーの目的です。
例えば、
- 引退して現金化したい → 一括売却
- 収入を残したい → 不動産を残す
- 売却しやすくしたい → 事前整理
といった形で戦略は変わります。
相続登記や不動産のことで迷ったら
? 不動産について相談するまとめ
不動産を保有している法人のM&Aでは、 「不動産をどう扱うか」で結果が大きく変わります。
今回のポイントをまとめると、
- 一括売却 → シンプルでスピーディー
- 手元に残す → 収益を継続できる
- 事前整理 → 売却しやすくなる
それぞれにメリット・デメリットがあります。
重要なのは、 売却前に戦略を決めておくことです。
不動産の扱いを間違えると、 税金・収益・売却価格すべてに影響が出ます。
「どの方法が自分に合っているのか？」 「不動産を残すべきか迷っている」
という方は、 早めに専門家へ相談することをおすすめします。
次回は、 「賃貸借契約・利用状況の整理」をテーマに、 見落としがちなリスクについて解説します。
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