- 神戸市須磨区の不動産売却・買取｜プライムホーム（創業56年）
- ブログ一覧
- 第1回｜不動産所得の基本と確定申告スケジュール
第1回｜不動産所得の基本と確定申告スケジュール
2026-03-09
第1回｜不動産所得の基本と確定申告スケジュール
― 不動産オーナーが3月に慌てないための基礎知識 ―
3月の確定申告シーズン。不動産を所有している方にとっては、 単なる手続きではなく“経営の見直しの機会”でもあります。
■ 不動産所得とは？
不動産所得とは、土地や建物を貸して得る収入のことです。
- アパート・マンションの家賃収入
- 戸建て賃貸の賃料
- 月極駐車場の賃料
- テナントビルの賃料
- 礼金・更新料
これらは給与所得とは別で計算される所得です。 会社員の方でも申告が必要になるケースがあります。
■ 不動産所得の計算方法
総収入金額 − 必要経費 ＝ 不動産所得
主な必要経費は以下の通りです。
- 固定資産税
- 管理委託費
- 修繕費
- 火災保険料
- ローンの利息部分
- 減価償却費
経費を正しく計上できるかどうかで、納税額は大きく変わります。
■ 確定申告が必要になる人
不動産所得がある場合、原則として確定申告が必要です。
給与所得者の場合、 不動産所得が年間20万円を超えると申告義務が発生します。
「副業程度だから大丈夫」と思い込まず、必ず確認しましょう。
■ 確定申告の対象期間と提出期間
対象期間： 1月1日〜12月31日
申告期間： 毎年2月16日〜3月15日
提出方法は、
- 税務署へ持参
- 郵送
- e-Tax（電子申告）
近年はe-Taxの利用が主流になっています。
■ 青色申告と白色申告の違い
【青色申告のメリット】
- 最大65万円の特別控除
- 赤字の3年間繰越
- 家族への給与を経費にできる
特に「事業的規模（5棟10室基準）」に該当する場合、 節税効果は非常に大きくなります。
一方、白色申告は帳簿負担は少ないですが、 特別控除などのメリットはありません。
■ よくある誤解
① ローン返済は全額経費？
答えは NOです。
経費になるのは 利息部分のみ。 元金部分は経費になりません。
② 修繕費はすべて経費？
原状回復は経費ですが、 資産価値を高める工事は減価償却になります。
- 壁紙張替え → 修繕費
- 大規模リノベーション → 減価償却
■ 年間スケジュールの考え方
確定申告は3月ですが、 準備は1年間を通して行うものです。
【1〜12月】
- 家賃収入の管理
- 領収書の保管
- 修繕履歴の記録
【12月】
- 年間収支の確認
- 節税対策の最終判断
【2〜3月】
- 申告書作成
- 税務署へ提出
「3月に慌てないための管理」が最重要ポイントです。
■ まとめ
- 不動産を貸している人は原則申告が必要
- 申告期間は2月16日〜3月15日
- 経費の理解が税額を左右する
- 青色申告の活用で大きな節税が可能
確定申告は単なる税務手続きではありません。 不動産経営の健康診断です。
次回は 「必要経費にできるもの・できないもの」 を詳しく解説します。
関連記事
-
再度、、、( *´艸｀)
こんにちは！最近一気に暖かくなってきましたね♪ついこの間2023年に突入したと思ったらもあっという間に春ですね☆時が流れるのが早すぎますね(ﾟ∀ﾟ)（笑）花粉もまだ飛んでいるので日によっては...
2023-03-20
-
質問＆お答え(・∀・)♪
こんにちは！まだまだ花粉症に追われる毎日です（笑）(*´Д｀)この季節の朝起きての第一声が「目痒い！」です（笑）ｗｗｗそれから顔洗って歯磨きして用意してってそんな感じの朝を繰り返しております...
2023-03-24
-
休日、、、(・∀・)♪
こんにちは♪もう春ですね( *´艸｀)気温もだいぶ暖かくなってきて過ごしやすくなってきましたね♪個人的な話しにはなりますがお休みの日に久しぶりに家族で須磨浦公園のロープウェイに乗ってきました...
2023-03-30
-
GW～のお仕事( ;∀;)
おはようございます♪ゴールデンウィークが1週間以上あったのでまだ少し体が慣れません(´;ω;｀)長期休暇は明けが慣れるまでしんどいですね、、、、泣気合入れて頑張ります(ﾟ∀ﾟ)話しは変わりま...
2023-05-12
