賃貸を借りる時に加入する「家賃保証」ってなぜ加入するのか？？

賃貸物件を借りる際、多くの場合で「家賃保証」への加入が必須となります。これは、入居者が何らかの事情で家賃を支払えなくなった際に、家賃保証会社が代わりに大家さんに家賃を立て替えるための制度です。

近年は連帯保証人ではなく、家賃保証会社を利用するケースが主流となっています。

なぜ家賃保証が主流になったのか？

かつては親族などを連帯保証人として立てるのが一般的でした。しかし、この制度には以下のような問題点がありました。

連帯保証人の責任範囲: 連帯保証人は主契約者と同等の責任を負うため、家賃滞納時に高額な支払いを求められることがあり、保証人になってくれる人が見つかりにくくなりました。
家賃滞納時のトラブル: 保証人に家賃を請求する際、関係が悪化したり、支払いを拒否されたりするケースが多く、大家さんにとっては大きなリスクでした。

これらの問題を解決するために登場したのが、家賃保証会社です。

家賃保証は、入居者・大家さんの双方にメリットがあります。

入居者側のメリット:
- 連帯保証人を立てる必要がない: 親族や友人に迷惑をかける心配がなくなります。
- スムーズな入居: 入居手続きがスムーズに進みます。
大家さん側のメリット:
- 家賃滞納のリスク回避: 入居者が家賃を滞納しても、保証会社が立て替えてくれるため、安定した家賃収入が確保できます。
- 家賃回収の手間が省ける: 滞納発生時の連絡や督促を保証会社が行ってくれるため、大家さんの手間や精神的な負担が軽減されます。

家賃保証に加入する際には、以下の点に注意が必要です。

1. 費用が発生する: 入居時に家賃の0.5〜1ヶ月分程度の保証料を支払い、更新時には追加費用が発生するのが一般的です。
2. 滞納は保証会社への借金となる: 保証会社が立て替えた家賃は、後日、入居者が保証会社に返済しなければなりません。滞納を繰り返すと、信用情報に傷がつき、将来のローン審査などに悪影響を与える可能性があります。