2023-06-30
こんにちは♪
本日は事故物件の告知義務についてお話していきたいと思います。
※事故物件告知義務とは、不動産の売買や賃貸において、売主や貸主が物件に起きた過去の事故や災害、または法的な問題を租主や購入希望者に対して告知する義務のことを指します。この告知義務は、物件の状態や居住環境に関わる重要な情報を提供し、取引当事者の間の情報の非対称性を解消することを目的としています。
事故物件告知義務は、国や地域によって異なる法的要件や規制が存在します。一般的には、売主や貸主は、以下のような事故や問題を告知する責任を負う場合があります:
➀ 自然災害:洪水、地震、台風などの自然災害が物件に影響を及ぼした場合、売主や貸主はそれを告知する必要があります。
➁ 建物の事故:火災、爆発、崩壊、事故による死亡や負傷など、建物に関連する重大な事故や事件があった場合、告知する必要があります。
➂ 建築上の問題:建物の構造的な欠陥、劣化、漏水、シロアリ被害など、建物の安全性や居住環境に影響を及ぼす問題がある場合、告知する必要があります。
④ 法的な問題:土地や建物に関連する訴訟、裁判所の差し押さえ、賃借人との紛争、建築基準法や都市計画法に違反している場合など、法的な問題がある場合、告知する必要があります。
告知義務の履行は、契約上の要件である場合が多く、告知を怠った場合、売主や貸主は法的な責任を負う可能性があります。ただし、具体的な告知の範囲や責任は、国や地域の法律や契約の条件によって異なる場合があるため、詳細な情報を取得する必要があります。不動産取引に関わる際は、専門家の助言や法的なアドバイスを受けることをおすすめします。
※実際に家を購入する際や賃貸で借りる際は不動産会社に詳しく聞き納得した上で契約することをおすすめします(^^♪
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