相続登記の費用はいくら？自分でできるのか？司法書士に頼むべき？徹底解説

2024年4月から相続登記が義務化されました。

「費用はいくらかかるの？」
「自分でやれば安く済む？」
「司法書士に頼むと高い？」

今回は、相続登記のリアルな費用相場と、自分でできるのかどうかを分かりやすく解説します。

■ 相続登記の費用はいくらかかる？

① 登録免許税（必ずかかる費用）

相続登記では登録免許税がかかります。

計算式は、

固定資産税評価額 × 0.4％

例えば評価額1,000万円の不動産なら、

約4万円が税金として必要になります。

② 必要書類の取得費用

• 戸籍謄本（1通450円程度）
• 除籍謄本・改製原戸籍
• 住民票・評価証明書

相続人が多い場合、1万円〜2万円程度かかるケースもあります。

③ 司法書士へ依頼した場合の報酬

相場は、

5万円〜10万円前後

※不動産の数や相続人の人数で変わります。

■ 合計費用の目安

「時間を取るか、安心を取るか」が判断基準になります。

■ 相続登記は自分でできるのか？

結論から言うと、

可能ですが、簡単ではありません。

自分でできるケース

• 相続人が1人
• 遺言書がある
• 不動産が1件のみ

難しいケース

• 相続人が複数いる
• 遺産分割協議が必要
• 不動産が複数ある
• 昔の相続が未登記

特に数次相続（相続人がさらに亡くなっているケース）は専門知識が必要です。

■ 自分でやるメリット・デメリット

メリット

• 司法書士報酬がかからない
• 勉強になる

デメリット

• 平日に法務局へ行く必要
• 書類不備でやり直し
• 時間と労力がかかる

結果的に「最初から頼めばよかった」という声も少なくありません。

■ 相続登記をしないとどうなる？

• 3年以内に申請義務
• 10万円以下の過料
• 売却できない
• 相続人が増え続ける

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■ 相続登記と空き家問題の関係

登記をしないまま空き家になると、

• 固定資産税増額
• 特定空き家指定
• 近隣トラブル

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空き家は放置するとどうなる？

■ 売却を考えているなら早めに動くべき理由

登記が終わらないと売却活動は進められません。

登記 → 査定 → 売却

この流れを早めに作ることが大切です。

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相続した不動産を売るときの注意点

■ まとめ

相続登記の費用は、

• 自分でやれば数万円
• 依頼すれば10万円前後

しかし本当に重要なのは、

「早めに方向性を決めること」

放置すればするほど、費用も手間も増えます。

まずは現状整理から始めてみませんか？