「空き家」の管理はいったいどこまですればいいの？？
神戸市須磨区をはじめ、近年空き家の増加が大きな社会問題となっています。
相続で実家を引き継いだものの、
- 今は使う予定がない
- 遠方に住んでいて管理できない
- とりあえずそのままにしている
という方も多いのではないでしょうか。
しかし、空き家は「住んでいなくても管理責任が発生する不動産」です。
では実際に、空き家の管理はどこまでやれば十分なのでしょうか。 須磨区・神戸エリアの実情を踏まえて解説します。
空き家でも所有者の「管理責任」はなくならない
空き家であっても、建物と土地の管理責任は所有者にあります。
民法では、建物の所有者は第三者に危害を与えないよう、 適切な管理義務を負うと定められています。
須磨区でも、
- 老朽化した家屋の倒壊リスク
- 空き家への不法侵入
- 近隣住民からの苦情
といった相談は年々増えています。
最低限やるべき空き家管理①【建物の安全確認】
まず最優先すべきは、建物が周囲に危険を及ぼさない状態かです。
- 屋根瓦のズレ・落下
- 外壁の剥がれやヒビ
- 雨漏りの有無
須磨区は坂や高低差のある地域も多く、 落下物による事故リスクが高いエリアも存在します。
最低限やるべき空き家管理②【防犯・防災対策】
空き家は犯罪の標的になりやすいという現実があります。
- 全ての窓・扉の施錠
- 郵便物の定期回収・転送
- 夜間の人目がある状態を保つ
「誰も住んでいない家」と分かる状態は、 防犯上もっとも危険です。
最低限やるべき空き家管理③【敷地・庭の管理】
須磨区では、雑草・庭木の放置が 近隣トラブルに発展するケースが多く見られます。
- 雑草による害虫発生
- 庭木の越境
- 景観悪化による苦情
管理を怠ると、行政から指導や勧告を受けることもあります。
空き家を放置すると起こり得るリスク
「今は問題がないから大丈夫」と思っていても、 空き家は時間とともにリスクが増大します。
- 特定空家等に指定される可能性
- 固定資産税の優遇措置解除
- 修繕・解体命令
- 売却しようにも売れない状態
自分で管理できない場合の選択肢
遠方にお住まいの方や高齢の方は、 無理に自分で管理する必要はありません。
- 空き家管理サービスを利用する
- 賃貸・活用を検討する
- 売却して整理する
特に「今後使う予定がない空き家」は、 早めの売却が負担軽減の近道になるケースが多いです。
まとめ｜空き家は「何もしない」が一番のリスク
空き家は、放置するほどリスクと負担が増えていきます。
最低限の管理を続けるか、 管理が難しければ専門家に相談することが大切です。
須磨区・神戸の空き家でお悩みの方へ
「この管理で足りているのか分からない」 「売るべきか、残すべきか迷っている」
そんな時は、お気軽にご相談ください。
