用途地域って何？？不動産購入の際に説明される、用途地域を解説してみる。

用途地域は、都市計画法に基づいて、都市を13の地域に分けたものです。それぞれの地域で「建てていい建物」「建物の大きさの制限」などが細かく定められています。不動産を購入する際、特に土地や戸建てを検討する際には、この用途地域が非常に重要な情報となります。

なぜ用途地域が定められているのか？

用途地域の目的は、無秩序な建物の混在を防ぎ、それぞれの地域に合った環境を保つことです。用途地域によって、良好な住環境、円滑な商業活動、効率的な工業生産など、目的に応じた土地利用が計画的に進められているんです。

13種類の用途地域と特徴

用途地域は、大きく3つのグループに分けられます。

1. 住居系地域 (8種類)

良好な住環境を守る地域です。

• 第一種低層住居専用地域: 最も厳しい制限がある地域で、2階建てまでの戸建てが中心。
• 第一種中高層住居専用地域: 3階建て程度のアパートやマンションも建てられる地域。
• 準住居地域: 住宅を中心に、自動車関連施設も建てられる地域。

2. 商業系地域 (2種類) ️

商業の利便性を高める地域です。

• 近隣商業地域: 近隣住民が日用品の買い物を便利にできる地域。
• 商業地域: 繁華街やオフィス街など、大規模な商業施設が中心となる地域。

3. 工業系地域 (3種類)

工業の利便性を高める地域です。

• 準工業地域: 工場と住宅が混在する地域。危険性の高い工場は建てられません。
• 工業地域: どんな工場でも建てられる地域。学校や病院、ホテルなどは建てられません。
• 工業専用地域: 工場以外の建物は建てられない地域。住宅も建てることができません。

まとめ

用途地域は、単なる専門用語ではありません。それは、あなたがこれから暮らす場所が、将来どう変わっていくのかを示してくれる、とても大切な情報です。

たとえば、静かな住宅街だと思って買ったのに、数年後に隣に大きなマンションが建って日が当たらなくなったり、騒がしい商業施設ができてしまったり…そんな後悔をしないためにも、用途地域をしっかりと確認することが、未来の住環境を守る第一歩となります。

ご希望のエリアでどんな建物が建てられるのか、また、ご自身の理想の暮らしが実現できる地域なのか、ぜひ都市計画図をチェックしてみてください。