ペット不可のマンション。ペット可になる事はあるのか？？

ペット不可のマンションがペット可になることはあります。ただし、そのハードルは非常に高く、賃貸物件か分譲マンションかによって、そのプロセスは大きく異なります。

賃貸マンションの場合

賃貸物件でペットを飼いたい場合、入居後に大家さんや管理会社と交渉することになります。しかし、入居前に「ペット不可」という契約に同意しているため、交渉は現実的には難しいです。

• 交渉の成功率: 犬や猫のように鳴き声や足音、臭い、壁や床への傷が懸念されるペットは、認められる可能性は低いです。
• 交渉のポイント: 交渉する際は、「敷金を数ヶ月分増額する」「家賃を少し上乗せする」など、大家さんにとってのメリットを提示することが重要です。

分譲マンションの場合

分譲マンションの場合、ペットの飼育可否は「管理規約」で定められています。管理規約を変更するには、管理組合総会での決議が必要です。

• 変更に必要な条件: 管理規約の変更には、区分所有者および議決権の各4分の3以上の賛成が必要です。これは非常に高いハードルです。
• 「ペット可」への変更プロセス: 住民全体へのアンケート調査、飼育ルールの作成、そして総会での特別決議というプロセスが必要です。

まとめ

賃貸、分譲を問わず、ペット不可のマンションがペット可になることは不可能ではありませんが、多くの時間と労力、そして住民の理解と協力が必要になります。特に、賃貸物件で無許可でペットを飼うことは契約違反となり、違約金や退去命令につながるため、絶対に避けるべきです。

もしペットと一緒に暮らしたいとお考えであれば、最初から「ペット可」の物件を探すことを強くおすすめします。お持ちの物件について、将来的にどうなるかなど、ご不明な点があれば、お気軽にご相談ください。