不動産売買にかかる税金をわかりやすく解説

不動産を売却・購入する際には、さまざまな税金が発生します。特に売主様が知っておくべきは、売却益にかかる譲渡所得税です。ここでは、不動産売買の際に知っておきたい税金について解説します。

不動産売却時にかかる主な税金

不動産の売却で利益が出た場合に最も重要となるのが、譲渡所得税です。

1. 譲渡所得税（所得税・住民税・復興特別所得税）

不動産を売却して得た利益（譲渡所得）に対して課税される税金です。

【所有期間による税率の違い】

税率は不動産の所有期間によって大きく異なります。所有期間が**5年を超えるか**どうかがポイントです。

2. 印紙税

不動産売買契約書に貼付する収入印紙の代金です。売買金額に応じて税額が定められており、売主と買主が折半して負担するのが一般的です。

不動産購入時にかかる主な税金

売主様には直接関係ありませんが、参考情報として買主様にかかる税金もご紹介します。

1. 登録免許税

不動産の所有権移転登記などを行う際に課される税金です。

2. 不動産取得税

不動産を**取得**した際に、一度だけ課税される地方税です。

3. 固定資産税・都市計画税

毎年1月1日時点の不動産所有者に対して課税される税金です。売買が成立した場合、通常は引渡し日を基準に日割り計算で精算します。