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借地の家の相続…
2025-02-11
昨日、借地の家を相続して住むのはどうか？
という相談を受けました。
内容を確認してみますと、
・家は築33年程度
・借地料が月3万円
・家の内装等の程度は不明
という感じでした。
本物件ですが、離婚した元旦那さんが亡くなり、その子供が相続するかしないかで
悩んでいるとの事で、借地料が月3万だったら、自分の母親が住んで居る家の家賃が今4.5万なので
そちらに住み替えたらどうかという算段との事でした。
また、その亡くなられた方には弟さんが居て、
兄が住んだ家は無くして欲しくないという意向もあるそうです。
この状況でしたら、どうしたらいいか？
という相談なんですが、
・家の築年数を考慮すると、これからガタが来てメンテナンス費がかかる
・借地の名義変更料がかかる
・仮に地主に返却するにしても、解体費がかかる
また、解体費は将来的に安くなる気配がない…
という事もあり、相続しない方向で考えた方が良いとアドバイスしました。
家を残したいという弟さんの意向があるのであれば、弟さんが引継げば良いし、
相談者の親族が引き継ぐ必要はないと伝えました。
なんなら、そのエリアですが、今後人口減少で確実に人が少なくなる郊外エリアですので、
借地という制度は成り立たないだろうともお伝えしました。
また、固定資産税が上がるという事を考慮すると、地主に家を買い取ってもらうのも
一つの手段だともお伝えしました。
地主も、更地で返してもらうより、今後の事を考えると家が建っている方が固定資産税が抑えれる、
家も賃貸に出せる可能性があるというメリットも出てきます。
長期的な視点で考えると、この相続の時点で全て精算して
家を所有しない選択肢が最善だろうとアドバイスしました。
相続にはこういった、借地の物件も含まれてきますので、
相続が完了する前に相談があれば手がうてますが、
終わってからだと、どうしようもない事がありますので、
早めの売却相談をオススメします。
